بررسی‌های میدانی و داده‌های منتشرشده از سوی پلتفرم‌های ملکی نشان می‌دهد که در هفته‌های اخیر، تعداد قابل توجهی از مالکان واحدهای لوکس به دلیل برنامه مهاجرت، اقدام به فروش ملک خود کرده‌اند. با این حال، بسیاری از این آگهی‌ها با وجود برچسب «فروش فوری»، تفاوت قیمتی محسوسی با میانگین منطقه ندارند.
افزایش فروش در مناطق شمالی تهران
به گفته مشاوران املاک منطقه یک، تعداد مالکان متقاضی فروش ملک به دلایل مهاجرتی در هفته‌های اخیر افزایش محسوسی داشته است. برخی مالکان مستقیماً به قصد مهاجرت، فایل فروش خود را ثبت کرده‌اند اما تمایل ندارند این موضوع را به خریداران اعلام کنند تا قدرت چانه‌زنی خریدار کاهش یابد.
این روند تنها به مناطق شمالی مثل نیاوران، زعفرانیه، ولنجک و قیطریه محدود نمی‌شود. در مناطقی مانند چیتگر و اطراف دریاچه خلیج فارس نیز موارد مشابهی دیده شده است.
فروش فوری اما نه ارزان
اگرچه واژه «فروش فوری» در بسیاری از این آگهی‌ها دیده می‌شود، اما در واقع قیمت‌ها تفاوت زیادی با میانگین منطقه ندارند. تنها در مواردی که فروشنده قصد مهاجرت فوری دارد، ممکن است ملک با تخفیف جدی عرضه شود. در برخی آگهی‌ها، فروش کامل ملک همراه با وسایل داخلی منزل نیز پیشنهاد شده است.
رکود سنگین خرید و فروش
با وجود رشد آگهی‌ها، تقاضا برای خرید در بازار به‌شدت کاهش یافته و مشاوران املاک از وضعیت بازار با اصطلاح «کمای کامل» یاد می‌کنند. کارشناسان معتقدند در صورت تداوم بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی، رکود موجود عمیق‌تر خواهد شد.
نمونه قیمت برخی آگهی‌ها:
-
سهروردی: واحد ۶۵ متری، ساخت ۱۳۹۹، دو خوابه – ۹٫۳ میلیارد تومان
-
جنت‌آباد: واحد ۱۰۰ متری، ساخت ۱۳۹۳، دو خوابه – ۱۱ میلیارد تومان
-
نیاوران: واحد ۱۲۰ متری، ساخت ۱۳۸۶، دو خوابه – ۱۵ میلیارد تومان
-
یوسف‌آباد: واحد ۱۴۵ متری، ساخت ۱۴۰۰، سه خوابه – ۲۲٫۵ میلیارد تومان
-
قیطریه: واحد ۲۵۰ متری، ساخت ۱۳۹۶، چهار خوابه – ۵۵ میلیارد تومان
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰